취득세 계산기

6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3% 단일세율입니다. 6억~9억 구간은 (취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3)%로 계산합니다. 예를 들어 7억 5천만 원이면 정확히 2%가 됩니다(지방세법 제11조 제1항 제8호).

이 구조 덕분에 6억 원을 1원 넘겼다고 세금이 급증하지 않습니다. 과거 계단식 세율에서 발생하던 문턱 효과를 없애기 위해 2020년에 도입된 방식입니다.

취득세액의 10%가 지방교육세로 붙습니다(지방세법 제151조). 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세가 과세표준의 0.2% 추가됩니다. 85㎡ 이하는 농특세가 비과세라 같은 가격이라도 총부담이 달라집니다.

따라서 실제 총부담은 6억 이하 85㎡ 이하면 1.1%, 85㎡ 초과면 1.3% 수준입니다. 계산기는 이 부가세목을 모두 반영해 보여줍니다.

조정대상지역은 2주택째부터, 비조정지역은 3주택째부터 중과가 시작됩니다. 조정 2주택·비조정 3주택은 8%, 조정 3주택 이상·비조정 4주택 이상은 12%입니다(지방세법 제13조의2). 법인은 주택 수와 무관하게 12%입니다.

중과가 적용되면 지방교육세도 취득세액의 10%가 아니라 과세표준의 0.4%로 별도 계산됩니다. 중과 여부에 따라 총부담이 1%대에서 12%대로 열 배 이상 벌어지므로, 주택 수 산정(분양권·입주권·조합원입주권 포함 여부)을 반드시 확인해야 합니다.

잔금 지급일(등기일이 빠르면 등기일)로부터 60일 이내에 신고·납부합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 붙습니다.

생애최초 주택 구입자는 취득가액 12억 원 이하일 때 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 신혼부부·다자녀·귀농 등 감면 요건은 지방세특례제한법에 따라 수시로 바뀌므로 취득 시점 기준으로 관할 시군구청에 확인하세요.