전세 보증금 운용 계산기
전세 보증금 계산기. 전세 기간 동안의 세후 기회이자(이자소득세 15.4% 반영), 전월세전환율 6% 기준 월세 환산액까지 계산합니다.
- 세전 이자
- 21,000,000원
- 월세 환산액 (월)
- 1,500,000원
- 전세 기간
- 24개월
계산 근거 (단계별 내역)
- 21,000,000원01전세 기간 동안의 기회이자 (세전)
보증금 300,000,000원 × 3.5% × 2.0년
근거: 단리 기준 — 예금 이자 계산
- -3,234,000원02이자소득세 15.4% 차감
21,000,000원 × 15.4%
근거: 소득세법 제129조 제1항 제1호 라목 (14%) + 지방세법 제103조의13 (소득세의 10%) — 이자소득 원천징수 15.4%
- 17,766,000원03세후 기회이자
- 1,500,000원04월세 환산액 (참고)
전월세전환율 연 6% 기준 — 보증금 300,000,000원은 월세 약 1,500,000원 상당
근거: 시세 전월세전환율 근사값 (지역·시세별 상이). 기존 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 법정 상한은 기준금리+2%로 별도다 (주택임대차보호법 제7조의2)
- 05참고 — 전세 vs 월세 판단
전세는 보증금 잠금 기회비용(세후 이자)이 들지만 월세 인상 리스크가 없고, 월세는 유동성은 남지만 장기적으로 총비용이 커질 수 있습니다. 전세자금보증보험료(보증금의 0.4~0.5%/년)도 고려하세요.
참고용 모의계산이며 세무 자문이 아닙니다. 실제 신고·납부·신청 전에는 홈택스·위택스 등 공식 수단으로 확인하세요.
자주 묻는 질문
전세의 기회비용이 뭔가요?
전세보증금을 예금에 넣었다면 받았을 세후 이자입니다. 3억을 3.5%로 2년 맡기면 세후 약 1,777만 원 — 이만큼이 전세가 월세보다 '비싼' 부분입니다.
보증금이 월세로 얼마냐?
전월세전환율(관행상 연 4~7%)을 적용해 환산합니다. 연 6% 기준 3억 보증금은 월 150만 원 상당입니다.
계산 결과가 실제 납부액과 다를 수 있나요?
본 계산기는 참고용 모의계산입니다. 개인 상황에 따라 적용되는 공제·세율이 달라질 수 있으므로 실제 신고·납부 전에는 국세청 모의계산 등 공식 수단으로 확인하시기 바랍니다.