집 살 때 — 청약부터 세금까지 순서 정리

청약 자격과 가점부터 대출 한도, 취득세, 매년 내는 보유세, 팔 때의 양도세까지 — 내 집 마련 전후로 마주치는 것들을 순서대로 계산해 봅니다.

내 집 마련은 한 번의 결정이 아니라 순서가 있는 과정입니다. 분양으로 간다면 먼저 청약 1순위인지, 특별공급 대상인지, 가점이 몇 점인지가 어느 단지에 넣을 수 있는지를 정합니다. 그다음이 대출 한도이고, 계약이 되면 취득세를 한 번 내고, 보유하는 동안 매년 재산세와 (금액이 크면) 종합부동산세를 내며, 팔 때 양도소득세를 냅니다. 단계마다 기준과 시점이 달라서 전체 흐름을 한 번 훑어두면 자금 계획이 훨씬 정확해집니다.

놓치기 쉬운 점

재산세와 종합부동산세는 모두 매년 6월 1일 소유자 기준입니다. 6월 1일 직전에 팔면 그 해 보유세를 내지 않고, 직후에 팔면 1년치를 부담합니다.
취득세를 계산할 때 주택 수에는 분양권·입주권도 포함될 수 있습니다. 중과 여부가 갈리면 세액이 몇 배로 뛰므로 계약 전에 확인하세요.
양도세의 1세대 1주택 비과세는 보유 기간뿐 아니라 실제 거주 기간도 봅니다. 전세를 주고 본인은 다른 곳에 살았다면 요건을 못 채울 수 있습니다.